Téma: Nemovitosti
Kdy si koupit byt? Pokud se vyplní předpověď ČNB, je příhodný čas jasný
Do developerských projektů je možné investovat i přes platformy. Po jejich nabídkách se vždy jen zapráší
Český nemovitostní trh podržel domácí kapitál
K áčkovému obchodnímu centru v Praze má nakročeno český developer. Cena bude přinejmenším pět miliard
Bouřky letos způsobily nárůst škod o desítky procent. Pojištění nemovitostí bude kvůli klimatickým extrémům podražovat
Prodeje nových bytů v Praze zrychlují, v Brně padl cenový rekord. Zdražování má přitom pokračovat
Realizace zisků v technologiích, zamrzlé peníze v realitách
Žít pod toskánským sluncem a ještě za to dostat zaplaceno? Italské vesnice se opět snaží zastavit vylidňování
Kdy si koupit byt? Pokud se vyplní předpověď centrální banky, je příhodný čas poměrně jasný
Dovolená s erárem. Stát se zbavuje části hotelů, většinu si ale ponechá
Dětské hřiště v Máji vzniklo bez povolení, úřad zahájil řízení o odstranění stavby
Politici by měli přestat vymýšlet nové daně. Nejdřív je potřeba zhodnotit staré průšvihy
Daň z nemovitosti v Česku nedává smysl a ceny realit ve vybraných lokalitách opět porostou, říká expertka
Zeptali jsme se expertů, kam dát úspory z peněžních fondů. Češi z nich prchají
Podle čeho si vybrat dobrý nemovitostní fond? Podívejte se na srovnání těch nejlepších
Vlastnit vilu na Kanárech a pronajímat ji zní jako skvělý podnikatelský plán. Dokud jej nezhatí vláda
Polsko je ekonomický tygr, je to tam hodně vidět. Věříme mu, říká Hanáček z Accolade
Zájem Čechů o nemovitostní fondy jde nahoru. Jejich výnosy potáhne hlavně pokles úrokových sazeb, říkají experti
Byt ve městě, výhra v loterii. Politici dělají všechno pro to, aby bydlení bylo jenom dražší
Češi nechtějí spoléhat na stát a nákupem bydlení se připravují na důchod, neboť jde o investici s poměrně nízkým rizikem. Pokud ale nemáte přímo na koupi bytu nebo domu, přesto můžete do nemovitostí investovat. Stačí k tomu pár stokorun měsíčně. V posledních letech přibývá společností, které takové investice umožňují. Jde o start-upy využívající velkého zájmu menších střadatelů, jimž umožňují například poskytnout developerovi úvěr na výstavbu nemovitosti a tím se podílet na splátkách úroků. Některé start-upy nabízí zase možnost podílet se na zisku z pronájmu nemovitostí. Do těchto start-upů často vstupují velké bankovní domy, nebo je rovnou samy zakládají. Snižují tak riziko, které v nově založených firmách může drobný střadatel vidět.
Investice do nemovitostí lze rozdělit na tři základní druhy:
Nákup nemovitosti: Sem patří přímý nákup nemovitosti ať již k vlastnímu bydlení, přeprodeji nebo k pronajímání. V případě vlastního bydlení tak za předpokladu růstu cen nemovitostí budou mít majitelé v době odchodu do penze možnost byt výhodně odprodat, odstěhovat se například na chalupu, jak je nyní v trendu, a ze získaných peněz dožít. Lze ale také nakupovat s cílem přeprodávat, k čemuž lze využít například služeb start-upu FlatZone. Třetí možností je nákup za účelem pronájmu, zde už lze využít služeb řady zprostředkovatelů, kdy někteří mohou za poplatek převzít část rizika spojeného s nájemníky. Patří sem služby Airbnb, TvůjSprávce nebo Ideální nájemce.
Fondy nemovitostí: Sem se řadí jak nemovitostní fondy, tak realitní investiční fondy. Nemovitostní fondy fungují tak, že mají ve správě nemovitosti, které pronajímají. Investor pak vložením svých peněz do fondu získává nárok podílet se na výnosech z pronájmu těchto nemovitostí. Existují fondy pro kvalifikované investory, kdy je zpravidla podmínkou vklad alespoň ve výši milionu korun, ale i retailové fondy, kdy lze investovat i pár stokorunami měsíčně. Realitní investiční fondy fungují tak, že investor si může na burze koupit jejich akcie, kromě případného výnosu daného růstem akcií tyto fondy vyplácí i dividendu.
Nové platformy: Start-upy se začaly zakusovat i do realitního byznysu. Snaží se zacílit především na mladé lidi, kteří chtějí investovat jednoduše s využitím digitálních technologií či pokročilých algoritmů k vyhledávání vhodných bytů. Tyto firmy fungují převážně na dvojím principu. Některé nabízí možnost podílet se na půjčkách developerům na výstavbu nemovitostí. Jde v podstatě o takzvaný crowdfunding. Druhou možností je výkup bytů start-upem a jejich následné pronajmutí. K tomu se využijí právě peníze investorů a odměnou jim je podíl na výnosu z nájmu. Riziko těchto start-upů je především v tom, zdali dokážou získat dostatek investorů na začátku a budou schopné dobře vyjednávat úvěry s developery nebo efektivně spravovat bytový fond určený k pronajímání. Do řady start-upů tak vstupují bankovní domy, které mají zájem na nových technologiích a na oplátku poskytují důvěryhodnost svého jména. Patří sem české start-upy Upvest, Crofungo, Lusq a Investown.