Téma: Nemovitosti
Za cenu nového bytu v Praze koupíte za městem rodinný dům, ukazuje analýza
Antimonopolní úřad posuzuje vstup Kellnerové do Otrubovy NIG. Chystají realitní investice
Jeden z největších evropských koncernů kupuje firmu na Královéhradecku. Posílí tím v oboru vzduchotechniky v Česku
Předčasné splacení hypoték: nový poplatek po klientech nechtějí jen dvě banky
S koupí nemovitosti nečekejte. Ceny ani sazby hypoték se jen tak nesníží
Kellnerová a Otruba propojí svůj byznys. Společně investují do dalších nemovitostí
Statisíce prázdných nemovitostí baby boomers aneb Mýtus o rychlém uvolnění trhu
Kolik stojí orná půda
Katastrální úřad spustil nový portál, lidi chce k jeho používání motivovat slevou. Teď se chystá celé Česko převést do 3D modelu
Penzijní fondy jako páni domácí. V Evropě vládnou nad stovkami tisíc bytů
BICZ roste a spouští fond kvalifikovaných investorů
Statisícům lidí se blíží refixace hypotéky. Co udělat pro to, aby se jim splátka zvýšila co nejméně?
Ceny nemovitostí loni stouply o desetinu. Čechy to ale od nákupu neodrazuje, prodeje rostou ještě více
Žebříček největších hypotečních bank v Česku. Která prodala nejvíce úvěrů a kdo se stal skokanem roku?
Odstavení "flipovacího krále" nemusí být na trvalo. Soud určil MI Estate opatrovníka
Fond Albatris pokračuje v jízdě po českých „dluhopisových“ skupinách. Po YD Capital financuje dalšího hráče s velkou dluhovou pákou
Stometrový byt ve městě za necelé tři miliony? Nabídka tu je, ale má to háček
Češi nechtějí spoléhat na stát a nákupem bydlení se připravují na důchod, neboť jde o investici s poměrně nízkým rizikem. Pokud ale nemáte přímo na koupi bytu nebo domu, přesto můžete do nemovitostí investovat. Stačí k tomu pár stokorun měsíčně. V posledních letech přibývá společností, které takové investice umožňují. Jde o start-upy využívající velkého zájmu menších střadatelů, jimž umožňují například poskytnout developerovi úvěr na výstavbu nemovitosti a tím se podílet na splátkách úroků. Některé start-upy nabízí zase možnost podílet se na zisku z pronájmu nemovitostí. Do těchto start-upů často vstupují velké bankovní domy, nebo je rovnou samy zakládají. Snižují tak riziko, které v nově založených firmách může drobný střadatel vidět.
Investice do nemovitostí lze rozdělit na tři základní druhy:
Nákup nemovitosti: Sem patří přímý nákup nemovitosti ať již k vlastnímu bydlení, přeprodeji nebo k pronajímání. V případě vlastního bydlení tak za předpokladu růstu cen nemovitostí budou mít majitelé v době odchodu do penze možnost byt výhodně odprodat, odstěhovat se například na chalupu, jak je nyní v trendu, a ze získaných peněz dožít. Lze ale také nakupovat s cílem přeprodávat, k čemuž lze využít například služeb start-upu FlatZone. Třetí možností je nákup za účelem pronájmu, zde už lze využít služeb řady zprostředkovatelů, kdy někteří mohou za poplatek převzít část rizika spojeného s nájemníky. Patří sem služby Airbnb, TvůjSprávce nebo Ideální nájemce.
Fondy nemovitostí: Sem se řadí jak nemovitostní fondy, tak realitní investiční fondy. Nemovitostní fondy fungují tak, že mají ve správě nemovitosti, které pronajímají. Investor pak vložením svých peněz do fondu získává nárok podílet se na výnosech z pronájmu těchto nemovitostí. Existují fondy pro kvalifikované investory, kdy je zpravidla podmínkou vklad alespoň ve výši milionu korun, ale i retailové fondy, kdy lze investovat i pár stokorunami měsíčně. Realitní investiční fondy fungují tak, že investor si může na burze koupit jejich akcie, kromě případného výnosu daného růstem akcií tyto fondy vyplácí i dividendu.
Nové platformy: Start-upy se začaly zakusovat i do realitního byznysu. Snaží se zacílit především na mladé lidi, kteří chtějí investovat jednoduše s využitím digitálních technologií či pokročilých algoritmů k vyhledávání vhodných bytů. Tyto firmy fungují převážně na dvojím principu. Některé nabízí možnost podílet se na půjčkách developerům na výstavbu nemovitostí. Jde v podstatě o takzvaný crowdfunding. Druhou možností je výkup bytů start-upem a jejich následné pronajmutí. K tomu se využijí právě peníze investorů a odměnou jim je podíl na výnosu z nájmu. Riziko těchto start-upů je především v tom, zdali dokážou získat dostatek investorů na začátku a budou schopné dobře vyjednávat úvěry s developery nebo efektivně spravovat bytový fond určený k pronajímání. Do řady start-upů tak vstupují bankovní domy, které mají zájem na nových technologiích a na oplátku poskytují důvěryhodnost svého jména. Patří sem české start-upy Upvest, Crofungo, Lusq a Investown.