Téma: Nemovitosti
Na pražský činžák vybral za dva dny. Podcaster Žižka zapojil fanoušky do stamilionové investice
Kdo má právo bydlet a za kolik? Politické strany nabízejí levné byty veřejným zaměstnancům, hitem jsou dotace na všechno
Metr čtvereční skoro za 200 tisíc korun. Přesto jdou na dračku
Jak stěhování za prací a demografie ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech
Prodejní ceny bytů se i v Praze od nabídkových liší o desítky procent. Na trhu ale chybí skutečná data
Ceny nemovitostí dál rostou. Týká se to novostaveb a paneláků, naopak cihlové byty v Praze klesly
Miliardová škatulata na realitním trhu. Stát odklepl největší nákup kanceláří, pustí naopak budovu u Václavského náměstí
Čeští miliardáři vsadili na cihly, hitem jsou investice do logistiky, kanceláří i hotelů
Apartmán v Chorvatsku místo bytu v Brně? Investoři využívají silné koruny i nižších cen v zahraničí
Hypotéka naruby láká stále více seniorů. Půjčka výměnou za dům ale může vyjít velmi draho, má i další rizika
Největší kolaps v dějinách čínského realitního trhu. Akcie developera Evergrande definitivně mizí z hongkongské burzy
Petr Kellner je zpět. Mladší, nezkušený, ale se 40 miliardami na účtu. Co s nimi udělá?
Na byty se stojí „fronty“ a zájemci se přehazují, kdo dá víc. Cenové aukce jsou při prodejích opět běžnou praxí
Vydělává nám naše chalupa. Čtyři motivace a příběhy pronajímatelů velmi rozdílných letních usedlostí
Starší domy zdražily meziročně o 11 procent, rostou také ceny chat a chalup
Utíkal před mafií a 11 let odvracel insolvenci. Teď slovenský podnikatel chystá prodej nemovitostí za stovky milionů a bitvu s českými úřady
Kup dům, získej pas. Na nemovitosti lákají nové občany Karibik, Evropa i Arábie
Objem hypoték v červenci stoupl o dvě procenta, letos zatím dosáhl 222 miliard korun
Roste zájem o nákup bytů v Dubaji. Zde jsou klíčové věci, které by měl investor vědět dopředu
Češi nechtějí spoléhat na stát a nákupem bydlení se připravují na důchod, neboť jde o investici s poměrně nízkým rizikem. Pokud ale nemáte přímo na koupi bytu nebo domu, přesto můžete do nemovitostí investovat. Stačí k tomu pár stokorun měsíčně. V posledních letech přibývá společností, které takové investice umožňují. Jde o start-upy využívající velkého zájmu menších střadatelů, jimž umožňují například poskytnout developerovi úvěr na výstavbu nemovitosti a tím se podílet na splátkách úroků. Některé start-upy nabízí zase možnost podílet se na zisku z pronájmu nemovitostí. Do těchto start-upů často vstupují velké bankovní domy, nebo je rovnou samy zakládají. Snižují tak riziko, které v nově založených firmách může drobný střadatel vidět.
Investice do nemovitostí lze rozdělit na tři základní druhy:
Nákup nemovitosti: Sem patří přímý nákup nemovitosti ať již k vlastnímu bydlení, přeprodeji nebo k pronajímání. V případě vlastního bydlení tak za předpokladu růstu cen nemovitostí budou mít majitelé v době odchodu do penze možnost byt výhodně odprodat, odstěhovat se například na chalupu, jak je nyní v trendu, a ze získaných peněz dožít. Lze ale také nakupovat s cílem přeprodávat, k čemuž lze využít například služeb start-upu FlatZone. Třetí možností je nákup za účelem pronájmu, zde už lze využít služeb řady zprostředkovatelů, kdy někteří mohou za poplatek převzít část rizika spojeného s nájemníky. Patří sem služby Airbnb, TvůjSprávce nebo Ideální nájemce.
Fondy nemovitostí: Sem se řadí jak nemovitostní fondy, tak realitní investiční fondy. Nemovitostní fondy fungují tak, že mají ve správě nemovitosti, které pronajímají. Investor pak vložením svých peněz do fondu získává nárok podílet se na výnosech z pronájmu těchto nemovitostí. Existují fondy pro kvalifikované investory, kdy je zpravidla podmínkou vklad alespoň ve výši milionu korun, ale i retailové fondy, kdy lze investovat i pár stokorunami měsíčně. Realitní investiční fondy fungují tak, že investor si může na burze koupit jejich akcie, kromě případného výnosu daného růstem akcií tyto fondy vyplácí i dividendu.
Nové platformy: Start-upy se začaly zakusovat i do realitního byznysu. Snaží se zacílit především na mladé lidi, kteří chtějí investovat jednoduše s využitím digitálních technologií či pokročilých algoritmů k vyhledávání vhodných bytů. Tyto firmy fungují převážně na dvojím principu. Některé nabízí možnost podílet se na půjčkách developerům na výstavbu nemovitostí. Jde v podstatě o takzvaný crowdfunding. Druhou možností je výkup bytů start-upem a jejich následné pronajmutí. K tomu se využijí právě peníze investorů a odměnou jim je podíl na výnosu z nájmu. Riziko těchto start-upů je především v tom, zdali dokážou získat dostatek investorů na začátku a budou schopné dobře vyjednávat úvěry s developery nebo efektivně spravovat bytový fond určený k pronajímání. Do řady start-upů tak vstupují bankovní domy, které mají zájem na nových technologiích a na oplátku poskytují důvěryhodnost svého jména. Patří sem české start-upy Upvest, Crofungo, Lusq a Investown.